住房养老金不用吵，根本无需任何人掏钱

向往草原403 · 发表于 24-9-2 14:43:45

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最近一段时间，有关住房养老金的话题炒的很热，目前已确定在22个城市试运行。
大部分市民都担心会给个人生活增添负担。因此，抗议和冷嘲热讽的声音络绎不绝。连主管部门也忍不住赶紧出来补充发声：住房养老金不需要个人承担。
但是依旧有很多人不相信，认为只是平息與情的权宜之计。既然不需要个人承担，发布这样的Zheng策有什么必要呢？
其实住房养老金一直以另一种形式早就存在。几乎所有人在购房时都交纳了一笔住房维修基金，但是经过十几、二十年的支用，大部分小区的维修基金账户都已经所剩无几了。
此次提出住房养老金政策无非是对维修基金的充和延续。
那么小区自己有没有这个“造血”功能，无需外来“输血”就能完成新生呢？
其实还真可以。
目前大部分小区的物业收着两笔费用，一笔就是我们通常所说的物业费，这笔费用基本上可以满足小区环境卫生、日常维保支出。另外一笔收费来自停车位、公共用房出租、广告等。这笔费用法规定义：公共收益，属于全体业主共有。
不要小看这笔公共收益，一个常规小区每年的公共收益少则几十万，多则数百万。如果把这笔资金纳入小区公共维修基金，基本上就可以满足小区所有公共设施的维护与更新，不需要任何人掏钱。
某小区业委会审计物业上年财务收支，当年公共收益达180多万，10年就是1800万。按照目前住房养老金每年100—300的缴费区间，该小区每年最高只能收到120万。
目前这笔公共收益资金在哪里呢？我不说大家都知道被谁占去了。
要想要回这笔资金，必须要成立业主委员会。而实际情况是，业委会成立非常难，成立后正常开展工作更难。可以这样说，目前99%的业委会都是不称职的，大家都知道是什么原因了。
但1%的业委会为其他小区树立了成功典范。有的小区业委会通过自治，解聘了物业公司，把被物业带走的利润留在小区。有的业委会成功要回了公共收益，除留一部分纳入维修基金，余下的还能给业主分红。
前不久南京南大和园小区业委会现场直播给业主发了470万公共收益，每户发了一千多元。
钱明明就有，但有些人选择性失明，把这笔钱据为己有。有建设维护需要，就编个理由让公众再另行掏钱。
你知道你小区的公共收益去哪了吗？

来自: 小马爱生活圈公众号