光靠这些小利好，还是很难把楼市搞热起来

李志敏 · 发表于 24-8-17 09:06:14

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只要楼市没有大行情。

2024年下半年，2025年，铁定会有很多割肉的二手房。

主要还是觉得2020年、2021年，高位入场的这些人，尤其是用了经营贷的那些人，他们的资金压力，是非常大的。

就算部分高评高贷的炒房客，可以做转贷

但是以过往和金融人士打交道的经验。

他们那些人在挣钱的时候，都是趁你病，要你命的主。

打个比方来说。

一个人第一次做高评高贷，他的征信没问题，流水等等的都可以，这个时候，金融中介的收他的钱，就不会收的太狠，因为他这个时候征信、流水都有，抵押物也没问题，他们也只能吃一个过水面，如果收费收太狠了，人家就不办这个了。但是等到这个人抵押物出问题了，征信也有点不行了，他这个时候要第二次做高评高贷的时候那这个收费，可就和第一次收费不是一个档次了。那费用立马就起来了。

这么一来，这个人的资金压力，会远高于第一次了。那费用立马就起来了。

这么一来，这个人的资金压力，会远高于第一次他去找金融中介的压力。

也就是第一次，他可以撑3年，但是第二次，他有可能只能撑1年了。

而且，能做二次高评高贷的，都只是一部分，还有很多的，都是做不了高评高贷的，这些人是连第二次机会都没有，他们就直接完蛋了，只能在2024年就要割肉了

所以个人认为，2024年，2025年，这两年

首先是这些割肉的二手房，就房东主动割肉的这批。

其次是法拍房，大家按照时间来推算，2024年2025年的法拍房数量，肯定应该是高于了2022年、2023年的。

一个法拍房砸盘，一个割肉的二手房砸盘。

除非上面有什么大利好，能把大家的信心提振起来，比如说，把股市拉到个3200到3400，给大家奶一口，回点血，提一下士气，不然楼市捡漏的机会就更多了。