楼市观察①丨“以旧换新”两个月，南京楼市究竟咋样了

井底燕雀傥

去看看 >

关心南京房地产市场的人会发现，最近身边“换新”的多了起来：有人用主城的两套“老破小”换了一套燕子矶的精装房，还有人用城郊的别墅换了河西的大平层。他们为啥要选择“换房”？市面上的新建楼盘有多少已经参与了进来？“以旧换新”后南京楼市的表现如何呢？扬子晚报/紫牛新闻记者就以上热门话题进行了深入采访。

25天便成交52套新房，收购范围仅限南京主城

今年4月27日，南京安居集团率先推出二手房“以旧换新”，至今刚好满两个月时间，其间受到全市乃至全国媒体的高度关注。有人评价说，在其他城市通常是房企帮换购者出售二手房，政府再给予税费补贴，周期长、成交少；而类似南京这样由国资房企主导二手房的收购，售房款可以直接冲抵新房房价的，可以说是开启了国内城市的先河，也令“尝鲜者”收获了实实在在的便利。

以南京安居集团为例，首批试点限额收购2000套二手房，来源为南京主城六区，换购人可用一套或多套二手房置换一套或多套新房，置换总价不高于所购新房价格的80%，二手房的收购价则以评估价为依据，收购主体为安居集团旗下的南京置新资产管理有限公司。

在可选新盘楼盘上，分布在南京全市各个板块，包括河西中部顶级豪宅颐和天晟府、河西的颐和铂樾府、颐和云台源筑、颐和源璟花园、枫璟雅园；南部新城的云萃府；江北的颐和铂岸江璟；栖霞的颐和缦山府、颐和四季府等。从楼盘类型上看，刚需项目和高端改善均有分布，户型最小的70平方米左右，最大的300多平方米，丰俭由人。

“以旧换新”推出后售楼处人气旺盛

结果仅仅25天过后，安居集团便宣布“以旧换新”活动共收到4150组意向登记报名，案场累计来访2230组，缴纳新房意向认筹金515组，并已成交52套房源，后续成交数据有待官方公布。

二批次新增2780套新房，收购范围有所扩大

随着“以旧换新”受欢迎程度日益提升，6月10日，南京二批次“以旧换新”楼盘端上了“餐桌”，这是在首批次安居集团旗下14个项目试点的基础上，新增了奥体建设、交通置业、南京南部新城会展中心、栖霞建设等12家房企的21个楼盘参与进来，新房房源数量达2780套，而二手房的收购主体则由各房企自行公布。

记者注意到，这21家楼盘包括江尚紫薇、紫薇园、青奥村、山川江樾、禧樾府、璟樾府、汝悦铭苑、云尚紫薇、枫情玥府、翰锦院、城市星皓雅园等，分布在南京多个板块，涵盖刚需、改善等多种房型，可以更好满足换购者的置业需求。

与此同时，江宁区也宣布推出“限时30天”的以旧换新，与之前两个批次有所不同，参与江宁“以旧换新”的是以房企联盟的形式，总共涉及9家开发商的10个楼盘共1000套房源，此外，这10个新房项目的旧房置换比例不尽相同，最低的云来府为50%，即旧房置换价最多抵扣新房价的50%，最高的玖华府为80%。而且，二手房的收购范围也有所区别，有的限定只收购江宁区的房源，有的甚至限定在江宁禄口街道。

此后，江北、建邺两地也“官宣”了各自的“以旧换新”计划，前者以江北新区国有企业南京新居建设集团有限公司为主体，可置换的新房房源为111套；后者则从6月26日起在南京主城区范围内首次采用市场化运作的方式，推动社会化房企楼盘的去化，参与的开发商有中海、招商、厦门建发等，涉及江湾境、建发缦云等楼盘。

从实际效果来看，6月20日，江宁首单“以旧换新”正式签约，换购人用一套淳化的90多平方米二手房置换了云湖十里院的两套新房；江北参与“以旧换新”的楼盘中，仁恒的两家楼盘城市星皓和城市星瀚的热度颇高，活动“官宣”后两盘的意向登记数均超百组；此外，栖霞建设参与活动的项目中，仙林湖、板桥以及迈皋桥的项目关注度最高。

“以旧换新”满两月，南京楼市怎样了？

自4月底开启“以旧换新”后，南京楼市经历两个月时间，从已公布的官方数据中，可以一窥市场变化。

①二手住宅价格降幅收窄，市场信心有所恢复

根据国家统计局6月17日公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数，5月份南京二手住宅价格环比下降0.6%，降幅小于上海、杭州、宁波、合肥、苏州等周边重点城市。若按涨幅降序排列，5月份南京二手住宅价格环比在22个房地产“一城一策”城市和15个副省级城市中均位列第2。

南京最新二手房成交数据

另据我爱我家南京研究院的最新数据，上周（6月17日-6月23日）南京二手房的成交量环比有所增加，周成交量突破2600套，涨幅达26.8%。在政策和市场的双重推动下，南京二手市场买卖双方心态有所好转。我爱我家的数据显示，5月份的成交周期为43天，较去年同期有所缩短，显示出买卖双方的成交意愿都在增强。

②商品房交易连续环比上升，楼市企稳回升

新房市场变化如何呢？记者注意到，近两个月以来，随着南京楼市新政落地实施，并叠加国家“5·17”新政，市场信心和预期均得到有效提振，尤其是“以旧换新”的推出和陆续扩容，各家楼盘的来访量有明显增长，市场活跃度和流动性增强。

值得关注的是，今年5月南京全市有36个商品房项目申请上市销售，较1—4月月均上市量增长8.6%。5月当月，全市新建商品房认购61.5万平方米，环比增长25%，同时，5月商品住宅成交均价也较4月提高了2.4个百分点。

记者还注意到，进入6月以后，南京商品房市场依旧保持环比增长的趋势，6月1日-20日全市新建商品房日均认购2.11万平方米，较5月同期水平增长29.8%，市场整体持续保持向好态势。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 陶善工