关于物业的一些见闻

杨柳 · 发表于 24-6-25 23:31:40

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都是自己看到的，和一些自己的感悟，千万别对号入座。
这片内容就叫小区的衰败吧！
新小区是怎么衰败的？
第一波:物业试探业主的脾气
新房交付之后呢，外观上看，几年内都不会有太大改变的，对物业来说设施设备的维护主要包括水井，电井，设备用房，地库等等，这些东西就算坏了，物业把它扔在那儿，也很少有人会关注到的，其次就是电梯，电梯也可以坏，别坏太久就行。这个时间就看业主的反应了。
其次就是一些服务，大部分业主是看不出好坏的，比如慢慢把保安换成年龄较大的，说实话谁会特别纠结保安是40岁还是60岁呢，有比如，安保巡逻，刚开始2小时一次，后面改成上午一次，下午一次，谁会在意这些呢？再比如，垃圾清运，以前是每栋楼都有投放点，物业会打着垃圾分类等无法拒绝的旗号，设立集中投放点，就安排一个人在那儿收垃圾就好了，这样又节约了成本。再比如，出入口，原来小区有3个出入口，都有人看。现在已高科技的名义，比如人脸识别，刷卡等旗号，只留一个临时人员的出口，其他出口都是月票出口，大部分业主都不会受影响，也不会关心这个，因为被影响的都是临时人员，访客，比如朋友本来是出地铁到东门进小区最近，高科技一出马，只能绕到西门。
上述两条搞完了，物业就开始引入广告，电梯入户大堂，到处都是广告。如果业主没反对的话，更有甚者开始破坏绿化，安装净水机器，售货机器，更有甚者，破坏绿化，改成车位。停车位安装充电桩，给外面的汽车充电，干完这些，物业基本上试探出业主的脾气了，接下来就是重头戏，开始搞绿化
绿化的成本真的是非常高的，有些小区的草坪为什么那么好看，那是因为物业的人员趴在上面一颗一颗的把杂草挑出来的，而且每个月还要修剪一次草地，这样才能长得茂盛，每个月修剪灌木，要修的整整齐齐，有些还要做造型，大型乔木还要定期修枝，真的很费钱。
而且开发商为了卖房，用的绿化都还是比较贵的树木，过几年肯定有坏死，物业只会换一些便宜，日常不需要养护的植物来替代，你问为什么不换原来的，物业会说，那个地方阳光少，不适合原来的树木生长，这些都是借口，真正的原因是绿化成本高，但又不能不养护，出现了裸土，业主肯定是不接受的，所以换来换去，你就会感觉，自己家的小区绿化真丑，别人家的小区绿化就是好看。
关于引入广告，业主可能会觉得这是公共收益，一般前期物业都会规定:公共收益50%归物业所有，另外50%，你别想多了，也不会归你，一般物业都有一些合作的服务公司，比如三八节，儿童节，端午节搞点活动，这样每年可以弄搞走一部分公共收益，像这些用公共收益搞活动的还是比较良心了，有些物业，上门给你擦鞋柜，擦玻璃，他就在财务里面记录为活动经费，其实他压根不用付费的，他让保洁给你服务一次，你要觉得还不错，他就推荐你增值服务，说白了就是既要薅羊毛还想赚钱。
绿化丑不拉几，电梯经常故障，消防水管生锈，这是人命关天的大事，肯定要动用维修基金，你跟纳闷物业为啥不出钱维护，物业说没钱，你要求查账，发现小区连个业委会都没有，业主个人都没有资格查看账本，直接原地气到爆炸。下次再说成立业委会的趣事

来自: 马鞍山爱生活公众号