新小区的衰败

幸福341 · 发表于 24-6-25 09:10:53

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闲来再写写，上次说到小区的衰败，一个小区，如果经过3，5年，你发现小区的绿化和交房时差别很大，那基本完蛋了，大部分物业差的小区，交房后，低矮的花木会被换成灌木，灌木背后种一些乱七八糟好打理的植物，主要是遮丑用的，那种好几年都不用去维护。绿化变成这样，原来可能需要物业维护的是几十亩，现在需要维护的只有几亩，就这样物业的成本至少降低百分之二十。
业主发现这种情况了，想成立业委会来监督物业，召开首次业主大会的时候，大戏正式开始
首先，物业服务这几年了，人家和街道社区的关系，你用脑子想想，合作这么久了，你懂的
其次，对带头的业主逐个攻破，好一点的手段是送点东西，给点好处，有些物业就恶心，让人在业主群里怼他，惹的业主群吵架，很多人烦了就自然退群
物业还会主动打电话给业主，回访满意度，其实是想做大数据统计，通过电话语气，判断哪些业主对物业不满意，不坚定，哪些摇摆不定，对于摇摆不定的，给点好处，上门送点礼物关心，这样就拉到票了，对于怨气很大，非常不满意的，逐个击破。
透支公共收益，假装给小区搞绿化，提升景观，弄几个健身器材，让你感觉在提升档次。换项目负责人表决心，要做高品质物业。
发动舆论，宣传业务会的不好处，说有人会贪污，攻击业主代表，说收了其他物业的好处。暴力威胁几个带头的，比如恐吓，安排社会闲散人员跟踪，寄匿名信。
让自己的员工业主，参与各种筹备组，业委会竞选，在街道和社区的帮助下，混进去搞乱或者控制业委会，说起来也蛮搞笑的，卧底失败了，后期很麻烦，家里大门被泼墨是常事，这个小区基本住不下去了。如果成功了，后期就占小便宜，让业主痛恨业委会，大家就会撤掉业委会，想想就想笑，就这种吃力不讨好，还背骂名的活，总有人去干。
再就是物业耍流氓，暴力破坏业主大会投票，宁愿被政府罚款，也不撤场，搞得下家物业被迫放弃。小区业委会如果失败了，小区真的就没希望了，这么一闹，本来以前交物业费的业主，也开始跟着不交物业费，等着起诉败诉了再交，物业收不到钱，开始变本加厉的卖广告，对外招租，节约成本，加上没人监督，物业是越来越肆无忌惮，每年拿着公共收益，限定名额的为那些支持物业的托儿业主搞活动，维护好一批敢死队，以后谁再说成立业委会，以业主的名义立马跳出来反对。其他业主想触动他们利益，真的是比触动灵魂还难。
说了这么多不是，还是说一点自己的看法，小区一定要成立业委会，业委会里最好是一些有文化有学历懂法律的人，公职人员，退休党员干部最好了。说实在业委会有贪污，真的是个别案例，没有业委会的小区，小区公共收益都是被侵占的，再说了，在法律条件下，你换业委会比换物业容易多了，业委会不给力你可以换，选靠谱的人上去，没有业委会，业主个体你连审计和查账的资格都没有，万一出现紧急情况需要动用维修基金就更不用想了。
其次我想说的，不到物业烂到看不下去的样子，真的不要轻易换物业，之前看到蓝山换物业闹腾，我真的觉得阿星是良心，几毛钱的物业费，换来那样的小区绿化品质，阿星说，太亏了，房产补贴不动了，稍微涨点价，而且也是在市场合理价格上，业主就不干了，最后阿星离场了，我真觉得很良心，他愿意体面的撤场，这一点就值得点赞，说实在国内的这个物业费定价机制真的对物业很不友好，很多物业10年了没涨过物业费，你想想，10年人工涨了多少，物价涨了多少，而且物业根本不敢提涨价，提了就是蓝山的那种情况。你换物业，新物业凭什么愿意来，因为有利可图啊，我不知道有没有蓝山的业主告知下，换完物业什么感觉，绿化保持的怎么样？有时候感觉物业真的是赚不了太多钱的，他更多的是一个解决就业和服务业主的平台，个人浅见，物业公司更多的是给股东的七大姑八大姨提供一个就业平台，股东如果想大肆搞钱，那这个物业基本不行的。

来自: 马鞍山爱生活公众号