房价到没到抄底的区间计算

井底燕雀傥 · 发表于 24-6-24 19:46:42

   如果用最新的15%首付撬动一百万的房子，就是持续20年的6倍杠杆，扣除房贷利息3.15%每年房子上涨4个点你才算勉强赚钱，如果想要跑赢银行存款利息，你最少连续20年，每年房价上涨5%，这20年内不计算利息如果房价跌破841750.9元，，意味着你已经爆仓出局，如果算上利息、税费、房屋持有的物业费、维修基金我估计跌破90万你已经爆仓出局了，如果上涨1150000你就赚到一个首付。
   百分之十五的首付买房，要20年每年涨赢银行利息，这20年里，房价必须每一年涨幅5%，反之跌幅超过15%，不然就爆仓出局，输的概率是3倍大于赢钱的概率，一百万对于马鞍山99.99的家庭来说都是一辈子的心血，用简单通俗易懂的话来说就是你拿一辈子去赌一个3成概率的游戏。

  所以结论用数据说话投资买房持有20年在数学上是完全不合算的，如果是刚需这种事每个人每个需求不同，有些东西比如医疗的远近，教育的优良，环境空气的好坏没法有个具体量化数据，没法计算，看个人需要吧