马鞍山房地产新政，权威解读来了！

向往草原403 · 发表于 24-6-24 17:46:41

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马鞍山出台房地产新政
重磅！马鞍山出台房地产新政！
针对市民们的困惑
小编带来了最新政策解读
一起来看！

一、购房补贴相关问题解答
1.发放购房补贴时，新购买新建商品住房时间如何界定？售出原自有住房时间如何界定？
新购买新建商品住房以商品住房合同在备案机构的备案时间为准；售出原自有住房时间以不动产转移登记时间为准。
售出自有住房并在1年内购买新建商品住房的购房人：售出自有住房时间可在政策发布时间之前，购买新建商品住房时间须在政策期限之内；
购买新建商品住房后1年内售出原自有住房的购房人：购买新建商品住房时间须在政策期限之内，售出原自有住房时间可在政策期限之后。
2.购房补贴如何申请？
购房人在完成新建商品房买卖合同网签、备案手续，已缴纳公共维修基金、契税并办理不动产权证书后，到政务服务中心市房地产产权市场管理处购房补贴窗口申请。
购房时间以商品住房合同在备案机构的备案时间为准，补贴政策期限为1年，自2024年6月5日（含6月5日）至2025年6月4日。在政策期限内未在备案机构备案的，不享受补贴政策。
3.二孩及以上的本市户籍家庭如何认定？
指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的（其中有未成年子女）；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。
4.新市民、进城农民和城市公共服务人员具体如何认定？
新市民是指原户籍不在我市，因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到我市常住，未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的各类群体（购房人为夫妻的，其中一方满足新市民条件即可申请）。
进城农民指由农村进入我市的各类群体。
城市公共服务人员指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁、公交司机、辅警、教师、医务人员。

二、申请人才购房补贴需要符合什么条件？
购房人需要是入选我市“龙马”“骏马”“骥马”工程且在我市2022年3月17日（含）后购买首套自住商品房的人才，其中“龙马”“骥马”人才须先来马留马就业创业缴纳个税后买房；“骏马”人才须先来马留马就业缴纳社保后买房。夫妻双方均符合条件的可叠加享受补贴。
适用范围是购买花山区、雨山区、市经开区、慈湖高新区的房屋，且需要是首套房。由符合条件的购房人在诗城英才服务平台网上申请。具体标准以购房当年的《马鞍山市人才购房补贴实施细则》内容为准。

三、同城换购住房退税需要符合什么条件？
自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。该政策是贯彻执行《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2023年第28号）文件要求，具体要求参照（公告2023年第28号）内容。

四、商品住房“以旧换新”如何开展？
我市“以旧换新”政策主要包括两种方式：
一种是开发企业、中介机构联合开展“帮卖式”以旧换新，意向购房人与开发企业、中介机构签署三方协议，协议约定在规定时间内，开发企业为购房人锁定意向房源，中介机构为购房人提供“优先卖”等服务，如规定时间内旧房售出，意向购房人按三方协议约定要求办理商品房买卖手续。
另一种是房地产开发企业、地方国有企业直接收购意向购房人名下房产，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，存量住房收购价格由双方自行协商确定。存量住房收购款直接全额转为新建商品住房购房款使用，剩余部分由购房人直接支付或办理按揭贷款补齐。

五、商业性个人住房贷款首套房如何认定？
居民家庭在申请贷款购买商品住房时，核查在购买房屋所在的县、区名下是否有成套住房，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。如，王某家庭在花山区有一套住房，但在雨山区无住房，其在雨山区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。
如果居民家庭在购买房屋所在的县、区名下已拥有的商品住房，则核查居民家庭名下贷款情况，无房贷或已结清相应房贷，均按首套住房执行住房信贷政策。
以上仅为商业性个人住房贷款的首套房认定标准，公积金贷款首套房认定标准和缴纳契税时首套房认定标准仍按公积金管理部门和税务部门认定标准执行。申请人才购房补贴时对首套房认定标准仍按照《马鞍山市人才购房补贴实施细则》执行。

六、住房公积金贷款额度如何调整？
1.夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由70万元提高至75万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至60万元。最高贷款额度与月缴存额挂钩标准为：单方缴存的：月缴存额在600元（含）以下，最高贷款额度40万元；月缴存额在600元以上至1200元（含）以下，最高贷款额度50万元；月缴存额在1200元以上，最高贷款额度60万元；双方缴存的：合计月缴存额在1200元（含）以下，最高贷款额度65万元；合计月缴存额在1200元以上至2500元（含）以下，最高贷款额度70万元；合计月缴存额在2500元以上，最高贷款额度75万元。
2.符合条件的多子女家庭最高贷款额度可在现有基础上单方缴存上浮5万元、双方缴存上浮10万元的规定保持不变。
3.入选我市“龙马”、“骏马”人才的、2020年以后被我市机关企事业单位招录的全日制专科以上毕业生仍按照我市住房公积金贷款支持政策，无论单方或双方缴存，可贷最高额度为75万元。
4.购买我市经住建部门审核认定的一星级及以上绿色建筑的新建商品住房，住房公积金贷款最高额度可在现在基础上上浮。其中：购买一星级绿色建筑，最高上浮10%；购买二星级及以上绿色建筑，最高上浮20%。

七、企业在什么情况下可以申请购房补贴？
企业在我市市区购买新建商品住房时需要以企业名义进行商品房合同网签备案并办理商品住房不动产权证，购房企业在完成新建商品房买卖合同网签、备案手续，已缴纳公共维修基金、契税并办理不动产权证书后可申请商品住房合同价款1%的购房补贴。

八、如何加大保障性住房供给力度？一是坚持以需定建，以需定购，有序推动保障性住房建设。
二是分类保障，重点保障住房有困难且收入不高的工薪收入群体。
三是保障性住房项目原则上实行现房销售，让购房群众所见即所得。

九、商品住房备案价格如何调整？申请价格调整的新建商品住房需以栋为单位，若单栋楼距离首次申请价格备案已超过6个月且未销售，可以申请对备案价格下调不超过3%，一年内不超过6%。备案价格调整一年不超过1次。

十、什么情况下企业可以申请推出特价房源？申请特价房源的楼栋需单栋楼网签备案房源数量占整栋楼70%以上，并且该栋楼3个月内无合同网签备案。对符合要求的项目公示期满无异议后，可对网签合同价格下限进行调整，申请下调幅度不超过5%，即网签合同的实际成交价不低于发改部门商品住房备案价的85%。