南京被完爆？！结合3.8土拍所感

杨柳 · 发表于 24-3-30 09:31:47

土拍市场:龙年南京首场土拍，原先5幅宅地，前一天撒下2幅，今天3幅全部底价成交，其中不乏地理位置极佳、周边生活商业配套齐全的江东绝版地块。本以为吹响开门红冲锋号，事实却平淡无奇,明显弱于近期土拍市场全面复苏甚至呈现触底反弹的杭州、合肥、苏州。
二手房市场:虽然近期二手房市场销量提升，但成交价格却屡触新低，掩盖不了以价换量的事实，新增挂牌量持续增加、新兴板块空置率维持高位、紧接着陆续新房交付，很可能重蹈去年金三银四的覆辙，乍暖还寒。南京市场远远没有完成真正的价值修复。
人口数据:近期各省市都发布了23年度的人口数据，其中最为亮眼的是隔壁省会合肥，23年度人口总数达到985.3万人，一年人口净增近22万人，其中年迁移净增长人口20.1万人，占到了净增常住人口的9成，其人口增长的密码靠的大量外来人口的涌入。合肥近几年以“风投之城”的美誉名声大噪,不管是政府官员集体学风投跑招商、还是全力支持中科大的科研发展，又或是押宝赌中了京东方、兆易创新、蔚来、科大讯飞。只能说成功是努力的必然结果。杭州全市常住人口为1252.2万人，较2022年增加了增加114.6万人。反观南京，2023年南京人口总人数9544.7万人，人口增量5.59万人。人口数量落入长三角强二线城市未流已经成为既定的事实。
近两年唱衰我大南京的人络绎不绝，让生于斯长于斯的南京人恨铁不成钢，但我觉得这样才能引起大家的警觉，不能再在14年之前的功劳薄上躺平了，gdp排行榜上后面的宁波、无锡奋进追赶，如何保持我们的领先地位需要更大发挥南京的优势强项，利用好我们的科教文卫优势资源,留住更多的高精尖人口，为我们城市的发展积蓄动能。城市能级的下滑，必然不是生活在这里的人所愿意看到的，一荣俱荣一损俱损。当前无论是房价的前塌还是人口的乏力，只能证明凡是违背经济常理的事项，必然会产生价值回归。希望我们的城市能够把握住下一轮的机遇,让实实在在的发展带动城市价值的增长

来自: 马鞍山生活圈公众号