物业公司未落实消防安全管理责任，将面临的法律风险

4627 · 发表于 24-3-30 05:29:16

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近年来，我国城市化进程加快，物业管理行业蓬勃发展。然而，消防通道堵塞、消防安全管理不到位等问题日益突出，物业公司肩负消防安全管理责任，守护业主生命财产安全。本文以一起物业公司未落实消防安全管理责任的事件为例，探讨物业公司在消防安全管理方面的职责及如何保障业主生命财产安全。

一、事件回顾

某小区业主占用消防通道，导致消防通道不畅。物业公司对此现象未采取有效措施进行管理，结果在一次火灾事故中，因消防通道不畅，延误了火灾扑灭时间，造成业主财产损失。

二、物业公司的责任分析

根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》，物业公司作为物业管理方，与业主之间形成了一种服务合同关系。物业公司有义务保障业主的生命财产安全，落实消防安全管理责任，确保消防通道的畅通。
在本事件中，物业公司未能履行消防安全管理责任，导致消防通道不畅，进而引发火灾事故，使业主遭受财产损失。因此，物业公司应承担相应的经济赔偿责任。

三、物业公司如何履行消防安全管理责任

1.加强消防安全宣传教育。物业公司应定期开展消防安全知识讲座，提高业主的消防安全意识，使其充分认识到消防通道的重要性。
2.建立健全消防安全管理制度。物业公司应制定消防安全管理制度，明确各部门和员工的消防安全职责，确保消防通道的日常巡查和维护工作得到落实。
3.加大巡查力度。物业公司应加强对消防通道的巡查，及时发现并制止占用、堵塞消防通道的行为。
4.提请有关部门处理。对于屡教不改的业主，物业公司可以提请有关部门进行处理，依法维护消防安全秩序。
5.加强与业主的沟通协作。物业公司应主动与业主沟通，了解业主的需求和意见，共同维护消防安全。

总结一下：物业公司作为物业管理方，肩负着保障业主生命财产安全的重要责任。只有全面落实消防安全管理措施，才能为业主创造一个安全、舒适的居住环境。为此，物业公司应严格遵守服务合同条款，加大消防安全管理力度，切实保障业主的合法权益。同时，业主也应积极配合物业公司的管理工作，共同维护小区的消防安全。

来自: 马鞍山生活圈公众号