阳湖塘能否取代万达成为南部商业中心？

心随 · 发表于 23-9-20 19:29:13

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阳湖塘的商业腹地在城南只剩
康乐路以东，印山路九华路之间的区域
（东湖碧水湾，东湖瑞景，格林春天，万家南苑，江南御花园，鑫福，雨韵，秀山文苑……）这些是人气最高的成熟社区。
这些区域离阳湖塘的比去万达近一些

剩下的就是九华路以南开发区入住率不高的新小区：国宾府，新城景月，凡尔赛，以及节庆广场以南的新小区和银塘镇金山佳苑

阳湖塘最致命的地方是，东边即是高速高铁和雨山经开区，东南方向是和尚桥铁矿，导致这一个方向的腹地人口缺失。

好在目前市经济技术开发区几乎没有商业，所以阳湖塘对于开发区的小区如恒大悦府来说会比万达稍微近一些，有机会取代万达。

但是开发区目前入住率很低，开发的小区也稀稀拉拉的。加起来都不如市政广场附近人多。节庆广场晚饭后人非常少。

由于阳湖塘新板块规划的比较高级，容积率很低，街边的底商也一定会人气不足，不如军民路有烟火气，只能和万达广场一样走商业综合体模式。

再往南的当涂县东是新城，也缺乏人气，当涂县县城的人依旧会坐202去市区消费，这条地铁的九华路站对于当涂县人来说吸引力不够性价比不高。

至于城北和市中心的小区坐地铁来阳湖塘消费更是没什么可能。

由于阳湖塘是改善盘为主的社区，未来是非常宜居的，密度不会高，腹地的人口在10年内不可能超过万达的腹地。
所以目前不会成为城南新的商业中心

至于规划的TOD城市客厅，
九华路路口江南御花园有一个写字楼几乎是空置的（湖滨国际2栋）
这里发展写字楼经济也很难说有很好的前景。

在没有重大利好：如搬迁重点学校，行政单位搬迁，公共事业服务建设
的前提下
阳湖塘只能是低配版的秀山湖
一个大公园边上围着一些花园洋房……
所以这里急需要提升档次，至少升级为雨山区的中心

来自: 马鞍山爱生活