南京六大商圈争霸，谁是下一个新街口？

小龙

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2020年，是一个特殊的开始。

风雨之后，落回原点，生计成了当前最重要的大事，各地城市开始快马加鞭向前出发。

在2020年各城市第一季度GDP 排行榜中，南京以3247.41亿元的成绩排在第九名。

成为GDP十强之中唯一一个正增长的城市。




五一小长假期间，南京的消费复原，比想象中要好得多，几大商圈的人流量都超过了去年，购买力也是出奇地好。

除了新街口稳居头把交椅，南京多个商圈正在强势崛起，夫子庙、河西、江宁、江北、仙林，五大商圈争霸，风起云涌。

那么，究竟谁会成为下一个新街口呢？




图：刘丹丹绘




“一哥”的百年辉煌

新街口，是南京商圈当之无愧的“一哥”。

这块“吸金宝地”的赚钱历史，可以追溯到100多年前。




图：毛毛熊

1929年，中山东路、中正路、汉中路和中山路四条大道修通交汇，在这里形成环形广场，交通银行、中央商场、大华剧院等次第建成，新街口从此变成了南京的商业中心。

2001年，南京地铁开始施工，通车后的新街口站，成了全亚洲出入口最多的地铁站。




图：魏望

24个地铁口，带来的不仅是星罗密布的大小商家，也带来无数人流量。

这块不到1平方公里的"弹丸之地"，汇集德基、中央商场、新百、金鹰、大洋、东方等大型商城。

就连周边的街巷，也成了红红火火的网红打卡地、美食一条街，为新街口带来了巨大的人流量和消费力。

在2019年国庆时，日均人流量达50万人次，著名的南京德基广场2019年销售额达到112.4亿元（华东第一）。




图：毛毛熊

在新街口，不止德基“吸金”力强，全国商场单体店销售前20强，新街口独揽四强。

中央商场超60亿元，新百近50亿元，还有金鹰新街口店40多亿元。

整个街区年营业额超过300亿元，光交税就超50亿元。

在南京人的心中，这里不仅是逛街最密集的宝地，也是心目中的经济图腾。

毕竟，不管住在哪个区域，总有那么几天想去新街口逛逛。




图：毛毛熊




夫子庙商圈

如果说，新街口是“非买不可”，那夫子庙则是“非玩不可”。

作为南京的老字号商圈，夫子庙可谓集“吃喝玩乐”于一体。

在夫子庙商圈，秦淮灯会、老门东、中华门，连城一片，已经从原来的单纯游玩景区，蜕变成了现代时尚与历史文化融合的商业新圈。




图：毛毛熊

游客可以逛去熙南里逛晚清古街，听多媒体昆曲，更可以在入夜时分，感受秦淮河畔的复古美景。

近几年，新晋的商场，水游城、水平方、茂业天地、招商花园、奥特莱斯，

也拉拢了越来越多的年轻人来逛吃逛玩，夫子庙也逐渐变成“全员打卡”的网红商圈。




图：毛毛熊




河西商圈

南京“陆家嘴”，河西CBD。

从早年的河边菜地，摇身变成“新贵”商圈，河西仅仅用了十年。

以前买了河西房子的人，总是三天两头往新街口跑。

但是近几年来，随着河西商圈的崛起，住在家门口也能逛街的河西人，变得越来越“洋气”了。




图：毛毛熊

河西目前的商圈，分成三大板块：

北部以河西万达、金鹰世界、乐基广场等为中心

中部以华采天地、仁恒江湾新天地、华灯坊、缤润汇等星罗棋布，

西南角有十多万平方米的苏宁广场，东南角则有走高端路线的新鸿基和德基。




图：毛毛熊

南部的奥南新城，和正在建设中的鱼嘴超高层片区，将打造成为国际商务商贸区。

新城科技园的高新企业，为南京留住了不少高端人才。

高薪之下，也为河西带来了不少消费动力。




图：毛毛熊



江宁商圈

百家湖作为目前江宁的第一商圈，已经有“小新街口”之称。

百家湖的胜太路一带，是江宁商圈最集中，也是最热闹的地方。

从发展阶段来看百家湖还属于新兴商圈，成立于21世纪初，发轫于2016年以后。




图：毛毛熊

江宁商圈融合购物中心、百货商场、家居广场、时尚商业街区、高端酒店等多种复合型商业，现已被确定为南京都市区域中心、南京副都市核心商圈。

景枫kingmo、江宁金鹰、百家湖1912、太阳城连城一片，可以从街头逛到结尾。

亲子游乐是几大商业最大的特点，锁住了江宁地区四成以上的顾客。




图：毛毛熊

在南京，江宁地域宽广，一个江宁区的面积，比六大主城区加起来还大，人口数量大。

能留住江宁顾客的心，在商圈竞争中就占据了不少的优势。

例如，2019年，江宁商圈营业额超过45亿，吸金实力不容小觑。




图：毛毛熊




江北商圈

目前，江北最出名的商圈，还是在桥北。

桥北商圈坐落在南京江北新区中人流最密集的地区。

这里高住林立，人口密度大，大都是安家在此的新南京人。




图：毛毛熊

江北商圈主力商场为弘阳广场，改造后在2019年营业额达到了18亿元（包含大洋百货），加上隔壁的印象汇，商圈总营业额超过了25亿元。

弘阳集团成就了桥北商圈，加上数十万的地缘客户，使得在未来一段时间里桥北商圈都将是江北第一商圈。




图：毛毛熊

未来华润万象汇和金象王府井开业，将会给江北商圈再添一翼。

随着江北新区的不断发展，江北人口也在逐渐增加，未来江北商圈的潜力远不止于此。




仙林商圈

最后，我们来说说仙林商圈，

它位于南京主城东部，是南京三个副城之一，著名的仙林大学城就坐落在这附近，最近几年，这里人气开始旺盛起来。

仙林商圈的崛起，主要得益于年轻人群体。




图：毛毛熊

大学院校，徐庄软件园的高新人才，苏宁，途牛等大公司，在这里汇聚了一群强有力的年轻消费群体。

金鹰一期奥特莱斯开业之后，仙林的消费水平逐渐提升，金鹰集团在此建设了二期购物中心。

不仅如此，优美的格调尺度吸引来了苏宁广场（金标），以及即将开业的可一书店。

仙林商圈，将会成为南京市最具人文情调的一座商圈。




图：毛毛熊

其实，除了几个大商圈的竞相崛起，南京还有很多中小型商圈也在伺机而起。

湖南路、南部新城、板桥新城、草场门、花园城……正在突飞猛进地增长。

南京商圈的崛起，浩浩荡荡地载着南京奔向一个波澜壮阔的大时代。




图：毛毛熊

华灯初上，这些鎏金华彩的背后，是南京经济腾飞的光芒。

谁是下一个新街口，并不重要。

重要的是，南京人民的生活品质，能够得到整体提升，才是商业发展的意义。

内容来源：南京头条

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