跌的最猛的小区是哪个??
跌的最猛的小区是哪个??来自: 马鞍山生活圈公众号 那要看开发商的开盘价,后面炒的的价格是泡沫。根据这一原则,各小区跌的并不是很多。来自: 马鞍山生活圈公众号 小知识:被各大中介批判的体无完肤的城中老破小,并没有下跌的很厉害来自: 马鞍山生活圈公众号 跌的厉害小区有这几个特征:
一、长周期、大体量。比如东方城、东方明珠、深业华府、绿地等,开发周期甚至达到10余年,这里的业主买房,有3000买的,有9000买的,也有1.3w买的。就算现在房价下跌到这个程度,对于早期买房的业主,依旧是翻倍赚、甚至3倍赚,他们能扛得住下跌的成本,就算再往下跌一跌,无非是多赚和少赚的问题。所以在这类小区你经常听到有卖房业主抱怨“无论你开什么价格,在你的隔壁的隔壁的隔壁,总有一家卖的比你低”。反观一些中短周期,中小体量的小区,比如伟星壹号院、玖章台、佳山墅、中南熙悦等,因为大部分业主购房成本差不多,很少存在一家卖房拖着整个小区房价下降的奇葩现象,所以房价相对稳定。
二、有重大缺陷的小区。有的是地段,有的是物业,有的是开发商。比如大溪地、滨江郡、荷塘月色这类小区,地段一般,周边配套不足;秀山郡的物业服务;绿地一期的“瘦身钢筋”。当市场下行的时候,这类缺陷就会被无限放大,成为买家压价的口实。来自: 马鞍山生活圈公众号 壹号院地段也不行了,未来五年内必定要跌掉一波来自: 马鞍山生活圈公众号 壹号院地段还是不错的,慈湖河景观带核心区,离花果山公园只有400米,离三甲马钢医院只有800米,健康路美食街近在咫尺,500米就是老大润发,除了八中东的学区一般,其他基本在马鞍山都属于顶流。
说壹号院地段不好的,基本无脑不是东边和南边,都不是好地段的。哪怕在最东边的向山矿坑里,还是最南边的和尚桥铁矿的矿场里,只要是东和南,就是好地段来自: 马鞍山生活圈公众号 热知识:老破小除了学区房,买的人不多 路过看看来自: 马鞍山爱生活公众号 关键老破小的学区还都不错来自: 马鞍山生活圈公众号 有买老破小的钱不如补课投资在人的身上来自: 马鞍山爱生活公众号
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