房价还会再跌吗
以前我一直认为，由于土地财政的因素，很长时间内，房价基本是保稳或者是微跌，现在看来，其实不然。作为一个喜欢买点房子投资的人，我的直观感受是，周围很多人，被植入了错误的概念，认为只有房价上涨，上面获益才最大，所以上面会尽力维持房价上涨。
如果把楼市看作一个巨大的赌局，上面显然是最大的庄家，因为获得了土地和税收近80%的收益，庄家想要获得更大的收益，一是扩大赌局，二是提升筹码的价格。这两个方法均面临巨大问题，扩大赌局意味着上市更多的房子，而现实是房子已经很多了，并且随着出生率的下降，以后人均会更多，扩大赌局没人参与，而提升筹码价格，筹码又不掌握在庄家手里，对庄家来说毫无意义。所以我看不到上面推动房价的任何希望。
欧美发达国家的楼市，二手房交易能占到80%甚至更高，随着我国的城镇化程度越来越高，未来交易中二手房的占比会越来越重，新房交易越来不占主流，所以上面是非常明白，土地财政并非长久之策，但也还是会积极推进土地拍卖，鼓励去化快的城市拍地，毕竟新房卖多卖少，总是有钱收的。
给大家分享一个不一样的视角，房子作为一个带有金融属性的商品，隐藏了大家可能不太知道的逻辑，就以小张买房来说明这个逻辑，大家请思考一个问题，小张每年能赚10万块，10年就是100万，小张在10年里，拿100万买房对上面的贡献高呢？还是把这100万用于消费对上面的贡献多呢？
假如一，小张拿100万买房，房子100万，那对上面的贡献大概是70万，假如二，小张拿100万消费，基于百度等大概查询的数据，税收收入应该是20%,也就是20万。
这么一看，应该是买房贡献大，但大家千万别忘记了一个问题，小张不一定买新房，他可能买二手房，二手房意味着并不会对土地财政贡献收入。
所以这里我们就要看楼市中二手房和新房的比例，我大概替大家总结一下，如果新房交易占比超过30%，国家是鼓励买房的，反之国家是鼓励消费的，我不知道大家明白这个逻辑没有，从上面的角度，一个人付出的劳动时间是有限的，赚的钱也是固定的，他如果在住房上支出多，那相应的消费就会少，在市场上新房占比大的时候，国家鼓励买房，不提倡消费，反之提倡消费，这就是国家为什么鼓励消费，提倡内循环，因为你每循环一遍，就会产生消费，就有税收。
为了达成这一目的，国家推动共同富裕，推动财富更公平的分配，培养庞大的中产阶级，就好比1000块钱，分给10个人，每人100块吃一块牛排，可以产生10块牛排的消费，如果分给一个人900，剩下9个人拿100，那只能消费1块牛排，消费金额的下降，会造成税务上的损失。所以从这个层面上讲，顶层和普通百姓的利益是高度一致的，因为国家需要庞大的税收来维持国防，教育，科研，底层可以参与更多的分配，获得更多的财富。
作为底层的一员，奉劝各位负债高的朋友，及时的抛弃房产，未来房价，会让你更心痛的，对于当下的年轻人，我觉得未来的大方向一定是加强消费，虽然现在的经济形势不容乐观，但房地产的趋势已经明朗，国家的目标就是在不引发系统的金融风险的前提下，慢慢的推动房价软着陆，所以大家一定保持好身体，多持有现金，不超前消费，美好的明天一定会到来的
来自: 马鞍山爱生活公众号 马鞍山新房库存消化需要36个月，全国第二十名，消费端完全疲软根本卖不掉 美帝硬撑着不降息，国内流动性肯定受影响，房价继续下跌就不可避免。 房价跌不跌不知道，以后生活成本肯定越来越高，感觉水电气，粮油，停车费，油费，还有其他都要涨价来自: 马鞍山爱生活公众号
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